Huis kopen met BV en verhuren: hier moet je op letten
Auteur:
Marloes Blokhuis
17-06-2023 (laatst bijgewerkt: 18-10-2026)
Leestijd: 2-3 minuten
Kun je met je BV een huis kopen en verhuren? Ja, dat mag. De woning valt dan niet in box 3, maar onder de vennootschapsbelasting: je BV betaalt in 2026 19% over de winst tot € 200.000 en 25,8% daarboven. Die winst is de huur min de kosten, plus de winst bij verkoop. Bij de aankoop betaalt ook een BV 8% overdrachtsbelasting. Haal je de winst later als dividend naar jezelf toe, dan betaal je daarnaast box 2-belasting. Of dat voordeliger is dan privé verhuren, hangt af van je situatie.
Investeren met je onderneming in een woning voor de verhuur heeft verschillende voordelen. Je haalt direct rendement uit de ontvangen huur, en het pand kan in de loop van de jaren meer waard worden, waardoor je het later met winst kunt verkopen.
Direct en indirect rendement
We spreken van direct rendement als je (vrijwel) direct inkomsten hebt uit een belegging; hier zijn dat de huurinkomsten. Dat geeft een stabiele inkomstenstroom, niet alleen tijdens je werkzame leven: ook na je pensioen kun je blijven verhuren.
Van indirect rendement spreken we wanneer de waardestijging van het vastgoed zorgt voor vermogensgroei. Op termijn kun je extra winst maken door het pand te verkopen.
Welke belasting betaal je met je BV?
- Overdrachtsbelasting: 8% bij de aankoop van een bestaande woning, sinds 1 januari 2026 (daarvoor 10,4%). Voor een bedrijfspand blijft 10,4% gelden. Bij nieuwbouw betaal je 21% btw in plaats van overdrachtsbelasting.
- Vennootschapsbelasting: 19% over de winst tot € 200.000 en 25,8% daarboven. De winst is de huur min de kosten, zoals onderhoud, verzekeringen, rente en afschrijving, plus de winst bij verkoop.
- Afschrijving: je mag het pand alleen afschrijven zolang de boekwaarde boven de WOZ-waarde ligt (de zogenoemde bodemwaarde). Voor veel verhuurde woningen valt er daardoor weinig af te schrijven.
- Dividend en box 2: keer je winst uit aan jezelf, dan betaal je in 2026 24,5% box 2-belasting tot € 68.843 en 31% daarboven. De 15% dividendbelasting die je BV inhoudt, mag je daarmee verrekenen.
Privé of met je BV?
Koop je privé, dan valt de woning in box 3 en betaal je belasting over een verondersteld rendement op de woningwaarde. Hoe dat werkt, lees je in ons artikel over belasting bij een huis kopen en verhuren. In de BV betaal je belasting over de werkelijke winst, maar bij uitkering komt daar box 2 bij. Ook de financiering werkt voor een BV anders dan een gewone hypotheek, en een BV brengt eigen kosten mee. Meer over de box 3-kant lees je in ons artikel over box 3 en een tweede woning. Laat je daarom vooraf adviseren door je accountant of fiscalist. Wil je eerst weten wat er verder komt kijken bij een 2e huis kopen voor verhuur? Lees dan ook dat artikel.
Huis kopen en verhuren met je BV: vraag een makelaar om advies
Ben je op zoek naar een woning om met je BV te kopen en te verhuren? Schakel dan de hulp in van een aankoopmakelaar. Een aankoopmakelaar met een specialisme in zakelijke verhuur kent de regelgeving en de interessante beleggingspanden in de lokale woningmarkt. Vergelijk aankoopmakelaars bij jou uit de buurt, kies de makelaar die het beste bij je past en plan een gratis kennismakingsgesprek.
Veelgestelde vragen in het kort
Mag ik een huis kopen en verhuren?
Je mag een huis kopen en verhuren. Dat kan de verhuur van je hoofdverblijf zijn, bijvoorbeeld omdat je een deel van het jaar elders woont, of een tweede woning. Vraag je een lening aan voor de aankoop van het huis dat je gaat verhuren? Houd er rekening mee dat niet alle geldverstrekkers verhuur toestaan. Vraag dit dus eerst na bij de geldverstrekker. Ben je op zoek naar een woning die geschikt is voor de verhuur? Een aankoopmakelaar kan je helpen bij het vinden van het juiste huis.
Een 2e huis kopen voor de verhuur, mag dat?
Je mag een 2e huis kopen voor de verhuur. Laat de geldverstrekker wel weten dat je de woning wilt verhuren. Niet iedere geldverstrekker geeft een lening als je de woning verhuurt. Voor het aanvragen van een lening dient de woning aan verschillende voorwaarden te voldoen. Het huis moet bijvoorbeeld gemaakt zijn van steen of beton en op een vaste fundering staan.
Hoeveel belasting betaal je als jij je eigen huis verhuurt?
Verhuur je tijdelijk je hoofdverblijf? Dan betaal je belasting over 70% van de ontvangen huur. Verhuur je een tweede woning, dan valt die in box 3: je betaalt dan belasting over een verondersteld rendement op de woningwaarde, niet over de huur zelf. Lever je extra diensten waarvoor je betaald wordt, zoals ontbijt, dan geef je het hele bedrag op in box 1.
